ヨドホーム 宗像店

ガレージ、倉庫を建てるなら、同業者が、裏で相談してくるほどの法律知識、技術、独自ルートを持つ「私たちに」お任せください。迅速、安心、しかも圧倒的に安く、施工いたします

ご存知ですか？ 法律の厳格化について

建築基準法関連の法律の「厳格化」によって、業者にとっても、あなたにとっても「ガレージ」を建てることは、難しい作業になりました。

今までは、なんとなくブロックを並べただけなどの簡易な基礎の上に、ガレージを「ポン」と載せて、完成！としている個人や業者が少なからずいました。

ところが、近年の地震や災害、それに伴う被害の拡大から「建築基準法を厳格に守るように」行政が指導するようになりました。

その結果、今までのように「適当な申請」あるいは「申請なし」でガレージを建てると、行政処分が下されます。

業者なら、最悪、事業の停止、免許の剥奪の罰則が適応されます。

そして、業者に騙されたような状況で、被害者でもある個人に対して、撤去命令が下されることがあります。また、行政処分が下された一連の出来事で、近隣トラブル（無許可で建てたことが噂になったり、地域の防災を脅かしたなどで、揉めたりする）が発生することも多々あります。

このことが「ガレージ作り」を難しくしました。具体的には、

• 話が進まない
• 近隣苦情が入り途中で、設営が止まる
• 後から、申請のやり直しなど追加費用が発生する

など、様々なトラブルに繋がっています。

なぜ、法律の厳罰化が行われたのか？

NHKで１週間かけて特集が組まれたりするように、「日本は地震大国」です。どこにいても、必ず一度は地震にあうとも言われています。また、最近は台風などの自然災害も多く発生しています。

このような災害による被害を拡大する要因として、「弱い建築物」が挙げられます。

例えば、阪神大震災では、強度が足りないビルや橋梁（高速道路など）が倒壊しました。あの教訓から、建築基準法の運用に変更が加わりました。正確には告示と言います。今の建築物は、高い強度を保つことが義務付けられました。今の家やビルは、昔に比べ、格段に強くなっています。

また、覚えている方もいらっしゃるかもしれませんが、「姉歯（あねは）事件」によって、法律が厳罰化されました。姉歯事件が衝撃的だった理由は、３つです。

1. 設計の仕方が複雑で、行政が「強度計算の偽装」を見抜けなかった
2. 見抜けないまま、ビルが建築されてしまった
3. 最終的に、出来上がったビルは「解体」か「補強（まだ進んでいないものも多い）」

これを契機に、行政がしっかりと「チェックするように」変わり始めました。

つまり、一昔前のように「ガレージのデザインや部品を選んで、パッと建てることができなく」なりました。

弱いガレージや、倉庫は、大きな被害を作ります

平常時には想像できませんが、強度が弱いガレージや、倉庫は地震や台風の時に、思わぬ大きな被害をもたらします。

例えば、適当な作り、強度が足りない「ガレージ」や「ルーフ」は、台風の風に煽られて損傷することで、車を傷つけたり、自宅や隣人の家にぶつかって、訴訟問題に発展することもあります。

また、地震でズレてしまったものを、戻すのは難しいです。

いざということを考えると、行政処分に関係なく「強度をしっかりさせたもの」を建てるべきです。

ガレージができるまでの４工程

ガレージが出来上がるまでは、以下のような工程、手続きになります。

1. ガレージ・倉庫の希望をお聞きする
2. 建築可能（法律上）か検証する ← ここが重要（後述します）
3. 概算の見積もり
4. 詳細な設計、詳細な見積もり（予算に収めるため調整など）
5. 請負契約
6. 建築確認申請
7. 施工
8. 完了検査
9. 引き渡し

このプロセスは、どこも似たようなものですが、「裏側」を見ると、様々です。この裏側に「価格の上昇」や「契約トラブル」の原因が潜んでいます。

一般的な工務店の場合

一般的な工務店の場合、ガレージを立てようとすると、「(2)建築可能か検証する」で

• 時間がかかる
• 費用がかかる
• 見切り発車で、あとでトラブルになる

が起こります。

理由は、多くの工務店では、「建築士が常駐していない」からです。工務店のスタッフは、ほぼ監督や営業マンということが多いです。工務店は「顧客を捕まえ、話をまとめ、職人や専門職に外注する」まとめ役です。普段は、建築士はいません。

そこで、ガレージや倉庫が建てられるかどうかを検証するには、外注費用が発生します。また、外注ですから、建築士の予定を調整する必要があります。結果、

• 先に見積もりを出して、仮契約してしまう
• 仮契後、なかなか話が進まない
• いざ、建築士が検証したら「建てられない」が判明する
• あるいは、「費用が全く違う」

などのトラブルが発生します。

また、工務店としては「ガレージ」や「倉庫」は、あまり扱いたい物件ではありません。それは不慣れであることも1つですが、家を建てるのと同じだけの工程が発生するにもかかわらず、単価が低いので割りに合いません。そのような仕事をするぐらいなら、別の仕事を取りたい、そのための営業をしたいというのが本音です。

したがって、外注費なのど諸経費と、利益の上乗せをする必要があります。結果、高額になりやすいです。

全ての工務店とは言いませんが、多くの工務店では

• 価格が高くなる傾向がある
• 作業が遅くなる
• 出戻り（見積もりのやり直し、設計のやり直しなど）が発生する
• 担当者が不親切（本当は、やりたくない仕事なので）

となりやすいです。

弊社の４つの強み

弊社は、工務店さんや、ホームセンターさんとは違う４つの強みがあります。

1. 建築士が常駐している（全て、１から１０まで自社で完結）
2. ガレージ本体の価格が安い（独自ルート）
3. 信頼性の高い部材を仕入れることができる
4. 高い施工能力がある

このような４つの強みによって、

1. 他社では費用をとる部分が「無料」
2. 相談、設計、見積もりまでが「スムーズ」で早い
3. トータル金額が「他社の部品代程度」で収まるほど、安い

が実現できています。

以下、詳しく説明します。

ガレージ・倉庫に長けた「建築士」が常駐

弊社は、企業向けの「倉庫」を中心に仕事をしています。企業は価格よりも「信頼性」が大切です。もし、倉庫が壊れたり、不具合があれば、営業が滞ります。例えば、倉庫に問題があり、数日間操業できなければ、「倉庫代どころではない損益」が発生します。

したがって、企業は「多少高くても、信頼性の高いもの」を求めます。

弊社は、対企業向け（B to B）の世界で、長年活動してきたため、ホームセンターや工務店と比較しても、高い技術力があると自負しております。

（ここだけの話ですが、困った工務店やホームセンターから仕事を依頼されることもあります。そんな時、「直接、弊社に注文してもらえたら、こんなトラブルにもならず、もっと安く、スムーズにできたのに・・・」と残念な気持ちになります）

対企業向けで、様々なガレージや倉庫の設計や、法律チェックなどを行ってきた経験豊富な建築士が「常駐」しています。したがって、外注費が発生しないだけでなく、「慣れた仕事」でもあります。

多くの建築士は、「家」には詳しくても、ガレージや倉庫については門外漢です。法律のチェックから、設計まで、時間がかかったり、間違ったりすることも多いです。

その点、弊社は一日の長があります。

トータル費用が他社の「ガレージ本体価格」と同等

ガレージのトータル費用は、以下のようになります。

1. 設計費用　・・・　設計、見積もり、法律チェック、申請、検査
2. 資材費用　・・・　ガレージの部品の価格
3. 施工費用　・・・　作業代金（基礎工事、組み立て工事、給排水工事、電気工事、土間工事、外構工事など）

まず、(1)の設計費用に関しては、自社で行えることと、企業向けで慣れていることもあり、素早く行えるため、他社に比べて低く費用が抑えられます。(3)に関しても、企業向けで慣れた弊社と専属契約している職人が担当しますので、素早く進むため価格が抑えられます。

最大の価格の違いは「(2)資材費用」です。

対企業向けに、多くの案件を行ってきたため、独自のルートやノウハウを構築しています。このルートによって、他ではできない「価格」で仕入れることができます。具体的には、以下のような価格の違いがでます。

• ホームセンター・工務店
  • ガレージ本体価格　・・・ 200万円
  • その他の費用　　　・・・ 100万円
  • 合計　　　　　　　・・・300万円
• 弊社
  • 合計して　　　　　・・・250万円

※ 実際に、相見積もりをして比較してもらって構いません

つまり、ガレージ本体と近い価格という驚きの金額になります。ただし、安いからといって「品質が悪い」「作業が適当」ではありません。通常の工務店さんや、ホームセンターさんよりも、品質が高いという自信があります。

理由は先に述べたとおり、「企業向け」を手がけてきたからです。

まずは、安心かつ高度な「無料」相談

弊社でガレージを建てることを検討されているなら、まずは「無料相談」をお申し込みください。無料相談では、

• ご希望のガレージ
• 予算

などをお聞きし

• 「実際に、施工可能か（法律上のチェック）」　・・・　経験豊富な建築士が担当します
• 「予算の概算の提示」　・・・　後で大きな変更が起こらない金額を提示できます

を行います。

もし、ご不安があれば、他社様でもお見積もりください。同じ金額を出すことは難しいでしょう。もし、出してきた場合は、「なぜ、その金額にできるのか？」をお尋ねください。

もしかしたら、チェックが甘かったり、建築確認申請代を別途請求していたり、なんらかの部材などでコストカットをしている可能性があります。

次は「設計契約」を行います

概算の予算などにご納得いただければ、「設計契約」を交わします。

設計契約とは「握手」するようなものです。つまり、「私たちに任せた。他には頼まない」ということを表明していただくものです。実際に役所に書類を提出したり、細かく設計を行うことで、本格的に人件費が発生してきます。

私たちは、契約者様を信頼し、一応の契約書を書いて、サインをしていただいております。

（万一の解約時には、実費（人件費、書類作成費）は精算させていただきます）

ここで重要なことは１点です。 「やっぱり辞めた」とならないことです。

そうならないためにも、ご不安なことや、ご不明なことがありましたら、「なんでも」ご相談ください。本当に納得して、握手だけで契約できる状態になるまで、お互いに必要なことをお伝えし合うことが大切だと考えています。

お互いに「もう、心配はない」となることが、「設計契約」です。

詳細を詰めて、請負契約を行う

次は、実際に図面を書く作業に入ります。

• 配置の設計図を書く
• 間仕切り、トイレの有無
• 電気配線、照明計画
• 外構計画（内外の舗装、外柵など）

などを細かく決定します。

同時に様々な「申請」作業を実施します。

• 建築確認申請機関を介しての自治体への申請
• 消防署への消防法申請
• 農業委員会への許可申出
• 接道所有の行政との協議

などの作業を行います。

これらの作業は、弊社で全て代行いたします。あなたは、とにかく「新しいガレージや倉庫」について、色々と想像を膨らませて、予算との兼ね合いをチェックしていただくだけです。

段取り

無料相談後、私どもと、お客様がそれぞれ行う作業については、わかりやすく説明した書類やご案内をお送りします。そちらのチェックリストを確認しながら、進めていくのでご安心ください。なお、以下では、段取りでどのようなことを行うか？を説明します。

(1) 請負契約後、書類の微調整など （私ども、お客様でやりとり）

確認申請機関（行政の代理機関）に提出する書類の最終確認を行います。私たちが持つ専門知識と、経験によって行いますので、お客様が行うべきことを減らすことができます。

また、これまでの経験から、あとで問題が起こらないように、正しい方法、正しい情報を確認申請機関にお伝えするように行います。書類の不備で、後から問題が起こらないように、最新の注意で取り組みます。

(2) 建築確認申請

確認申請機関（行政の代理機関）に書類を提出します。こちらは、お客様で提出していただくものですが、私どもが代理で申請いたします。

この申請では、様々な条例、法律にしたがって行う必要があります。多くの業者は、この申請作業を外注します（例えば、行政書士など）。その結果、ここで時間がかかってしまうことも多いです。また、書類の不備があった場合、施工や建築関連の知識が必要になり、さらに時間がかかってしまうことが多いです。

意外にも、ガレージ、倉庫の施工でのトラブルが多い場所です。

私どもの強みは「すべて必要なことを、私どもで実現できる（ワンストップ）」です。多くの業者とは違い、スピーディーに申請作業を実行できます。

(3) 施工

あとは、私どもにお任せください

施工の詳細

企業向けで培った技術、経験を生かして、丁寧、迅速に施工をいたします。必要なことは、すべて自社で賄うことで、早く、割安に行います。

行う作業の例

• コンクリートの基礎工事
• 建物（本体）の組み立て
• 建物の中の土間の工事（コンクリートをうつ工事）
• 外構工事（ある時、ない時ある）
• 電気、水道、内装工事（ある時とない時があります）

まずは「無料相談」から

すぐに施工する予定はなく、情報収集中の方は、以下のフォームに「お名前」「メールアドレス」をご登録くだされば、弊社の施工事例や、現在の混み具合、最新の情報についてお知らせいたします。

もし、「具体的に話を進めたい」「もっと詳しく知りたい」「施工可能かチェックしたい」という方は、以下のボタンから、無料相談にお進みください。